据联谊报    今年是海盐县全国文明城市创建的攻坚年和浙江省文明县创建的终期验收年，小区物业管理的优化与发展成为政协委员关注的焦点。今年，海盐政协将5件加强和规范物业管理方面的提案列为年度重点提案，姜跃君委员提交的《关于海盐县物业管理优化的建议》就是其中之一。

姜跃君通过调研发现，当地物业管理目前存在的主要问题有：缺位乱象多，该县共有农民搬迁安置小区35个，日常管理由镇新区办、集管办或社区等非专业物业机构代管；精细化管理水平低，50%的小区沿用“扫地、看门、拦车”等低端物业服务模式，且一些物业服务模式对建设单位前期补助依赖性强，一旦建设单位撤退，服务质量无法得到充分保障；与物业管理相关的住建、综合执法、公安、水电燃气等部门职责不清、协调机制不畅，一些矛盾和纠纷不能得到及时有效的解决；业委会行使职权能力欠缺，组织较为松散，成员素质、依法履职情况不太理想，难以达到业主期望水平。

针对上述问题，姜跃君建议，创新管理体制，应用“智能小区”等现代化物业管理模式，提升物业管理水平；根据小区居民实际需求及物业管理需要，发展精细化、多元化的物业管理项目，完善招标制度及规范化管理制度；理顺房地产开发企业、物业管理企业和业主的责、权、利关系，明确物业管理相关部门的职能，建立协调机制；开展多样化培训，提升业委会的专业化水平。